Checklist Legal dan Teknis Sebelum Membeli Properti Komersial: Panduan Praktis untuk Investor
Banyak kegagalan investasi properti terjadi bukan karena lokasi yang buruk, tetapi akibat kelalaian dalam proses pengecekan awal. Checklist berikut dapat membantu investor menghindari kesalahan fatal.
1. Checklist Legal
- Sertifikat tanah (SHM/HGB) asli dan clear
- IMB/PBG sesuai fungsi bangunan
- Tidak dalam sengketa atau agunan bank
- Kesesuaian zonasi RTRW/RDTR
2. Checklist Teknis
- Struktur bangunan aman dan layak
- Sistem listrik dan air mencukupi
- Drainase dan sanitasi baik
- Akses jalan dan parkir memadai
3. Checklist Komersial
- Aksesibilitas dan visibilitas lokasi
- Potensi pasar dan target penyewa
- Estimasi biaya renovasi
- Proyeksi pendapatan dan ROI
Checklist ini sebaiknya dilengkapi dengan inspeksi profesional dan kajian kelayakan agar keputusan investasi benar-benar matang.
Penutup: properti komersial adalah aset bernilai tinggi. Semakin lengkap proses due diligence, semakin kecil risiko dan semakin besar peluang keuntungan jangka panjang.
